TERRASSES AU COEUR DE VAUBAN
* * * VENDU * * *
C'est au coeur de notre Quartier préféré que le café de l'immo vous propose aujourd'hui un ravissant Duplex plein de charme !
Situé au 2ème étage d'un petit immeuble ancien très bien tenu, il est idéalement agencé !
On y entre par une magnifique pièce-à-vivre de 57 m2 doublement exposée et composée d'un côté d'un coin salon très cocooning avec accès à une première terrasse de 6,5 m2, de l'autre la salle à manger et sa cuisine semi ouverte très fonctionnelle.
Sur cet étage, a noter également la présence d'un WC avec lave-mains et d'un grand placard de rangements.
Idéale pour une famille ou un couple aimant recevoir, les volumes de cette pièce et sa convivialité en font la pièce maîtresse de ce beau duplex.
Vous souhaitez coucher les enfants ou vous isoler pour une bonne nuit de sommeil? Cela tombe bien, les chambres occupent leur propre étage, avec accès par un bel escalier en bois.
Effectivement, côté nuit, l'appartement propose 4 chambres, toutes entre 7 m2 et 9 m2, dont une avec dressing sur mesure et servant actuellement de bureau.
Vous trouverez également sur ce niveau une grande salle de bains avec douche et baignoire, mais aussi emplacement lave-linge, sèche-linge; ainsi qu'un WC séparé et surtout l'accès à une jolie terrasse de 13 m2.
Vous apprécierez cet appartement par la chaleur qui s'en dégage mais aussi par son emplacement idéal et ses beaux extérieurs !
Au sein d'une petite copropriété, vous partagerez des moments de convivialité avec un seul voisin et profiterez de charges de copropriété réduites.
A noter la toiture nouvellement refaite; ainsi que la possibilité de récupérer une place de parking à la location à quelques mètres...
Charges de copropriété : 200 € / an
Taxe foncière : 1211 €
(Honoraires charge vendeur)
Consommation
(énergie primaire)
139
kWh/m2/an
Émissions
30
kg CO2/m2/an *
30
kg CO2/m2/an