DANS UN ECRIN DE VERDURE

Maison 5 pièces - 136 m²
Marseille 11e - La Pomme
449 000 €
Réf. : 2034
Sous compromis

* * * SOUS COMPROMIS * * *
C'est à la croisée des 11è et 12è arrondissements de Marseille que le Café de l'immo vous emmène...

Au fond d'un petit chemin menant tout droit à de jolies ballades, vous y découvrirez cette jolie maison familiale, baignée de lumière et offrant des points de vue uniques sur la cité phocéenne. Construite dans les années 90 sur une parcelle de plus de 900 m2, offrant un agréable jardin en restanques au milieu de la nature, elle s'organise sur 2 niveaux, de la manière suivante :

- Une fois passés l'entrée et un petit escalier, vous découvrirez un spacieux salon/séjour de près de 40 m2. Exposé sud, ce bel espace de vie offre un ensoleillement optimal tout au long de l'année et s'ouvre sur une grande terrasse de plus de 35 m2. Sa vue panoramique sur Marseille rendra vos cafés ensoleillés des plus sympathiques.

- Une grande cuisine séparée, communiquant avec le salon et la terrasse, offre tout le confort nécessaire. Un espace bureau (pouvant parfaitement devenir une chambre) et un premier wc séparé complètent ce premier niveau.

- A l'étage, vous retrouverez 3 chambres de 14, 12 et 12 m2, au calme absolu. Vous accéderez également à un astucieux solarium, situé au-dessus de la terrasse et permettant de rejoindre les jardins extérieurs. Une salle de bains, une salle d'eau et un second wc séparé complètent cette partie de la maison.

- Sous la maison, vous retrouverez un espace cellier/buanderie ainsi qu'un garage. Construite sur vide sanitaire, la maison offre plusieurs caves et autant d'espaces de rangements complémentaires.

- Enfin, côté stationnement, vous pourrez également garer de nombreux véhicules à l'extérieur, dans l'enceinte de la maison.

Vous êtes à la recherche d'une maison familiale, en très bon état et très saine, offrant à la fois une luminosité optimale et de belles vues dégagées, le tout dans un écrin de verdure ? Ne cherchez plus, le Café de l'immo l'a trouvée pour vous !

Je veux visiter !
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Votre conseiller

Nicolas PELTIER
06 71 40 51 50
nicolas@cafedelimmo.com
Type de bien
Maison
Prix de vente
449 000 €
Dont honoraires 4,91 % TTC inclus charge acquéreur
Prix hors honoraires : 428 000 €
Surface habitable
136 m²
Surface Carrez
136 m²
Pièces
5
Chambres
4
Salle de bain
1
Salle d'eau
1
Surface du séjour
36 m²
Niveaux
2
Cuisine
Séparée, Équipée
Chauffage
Individuel (chaudière gaz)
Parking
Oui
Jardin
Oui
Terrasse
Oui
Exposition
Sud
Année de construction
1990
Taxe foncière
2 964 €
Dépenses annuelles d'énergie
Entre 1 440 € et 1 990 €
Montant estimé pour un usage standard - Année de référence : 2023
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

131
kWh/m2/an

Émissions

21
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

21
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 27/09/2024