VERDURE ET CALME ABSOLU

Appartement 3 pièces - 72 m²
Marseille 12e - La Fourragère
265 000 €
Réf. : 1951
Sous compromis

* * * SOUS COMPROMIS * * *
C'est un bien rare et unique que le Café de l'immo vous propose aujourd'hui, dans le quartier de la Fourragère au sein de la jolie résidence sécurisée 'Marie-Christine'.

Vous serez subjugués par le charme de la résidence où calme, verdure et sérénité sont les mots d'ordre.

Venez découvrir ce charmant type 3 traversant, situé en rez-de-jardin. Il se compose d'un vaste séjour/salle à manger, ouvert sur le jardin de plus de 90 m2. Ce dernier est ombragé par diverses variétés d'arbres et d'arbustes, créant un espace reposant avec pour invités privilégiés écureuils et petits oiseaux.

Vous trouverez également une cuisine moderne et équipée, idéale pour réaliser vos plats préférés. Deux chambres spacieuses avec rangements vous attendent, ainsi qu'une belle salle de bain contemporaine, donnant sur une buanderie.

A noter que l'appartement bénéficie d'une cave spatieuse de 10 m2, et qu'un box fermé est à la vente en sus au prix de 25.000€.

Profitez de la proximité imédiate des commerces, des écoles et des transports en communs (métro, bus) ainsi que des principaux axes autoroutiers. En bref tous les avantages de la ville, sans ses inconvénients ! Ne laissez pas cette opportunité rare de vivre dans ce cadre enchanteur.

Taxe foncière : 1 683€
Charges mensuelles : 140€

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Votre conseillère

Mélanie NOUREUX
06 70 13 71 69
melanie@cafedelimmo.com
Type de bien
Appartement
Prix de vente
265 000 €
(Honoraires charge vendeur)
Surface habitable
79 m²
Surface Carrez
72 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salle d'eau
1
Niveau
1
Étage
Rez-de-chaussée sur 3
Cuisine
Séparée, Équipée
Chauffage
Individuel (air pulsé climatisation)
Cave
Oui
Parking
Oui
Terrasse
Oui
Exposition
Nord-sud
Charges mensuelles
140 €
Taxe foncière
1 684 €
Dépenses annuelles d'énergie
Entre 1 000 € et 1 420 €
Montant estimé pour un usage standard - Année de référence : 2000
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

176
kWh/m2/an

Émissions

5
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

5
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 22/07/2024