VOLUME ET EMPLACEMENT CENTRAL

Appartement 3 pièces - 93 m²
Marseille 1er - Le Chapitre
349 000 €
Réf. : 1934

Le Café de l'immo vous propose un type 3 aussi grand que joli. Très bien placé sur la rue des Abeilles, entre la gare Saint Charles et les Réformés, cet emplacement convient très bien aux citadins Marseillais, mais aussi pour un pied à terre.
L'immeuble des années 50 est en parfait état grâce à de récents travaux d'entretien et d'embellissement (façade, cage d'escalier, isolation de la toiture, cabine d'ascenseur). Situé au 3 ème étage avec ascenseur, l'appartement de 93 m2 est agencé comme suit :
Dans l'entrée, une pièce dressing de presque 5 m2 . Puis la pièce principale de 33 m2, traversante, où l'on distingue parfaitement le coin salon de la salle à manger, et ce petit balcon depuis la salle à manger. Cette pièce est climatisée, équipée d'un joli parquet massif, on s'y sent très bien.
Deux belles chambres de 13 et 14 m2 avec climatisation dans l'une des deux .
Une salle d'eau en béton ciré à l'esprit oriental chic.
Une grande cuisine indépendante, aménagée sur mesure et équipée, saura ravir les cuisinier(e)s. Très fonctionnelle et riche en rangements. Elle bénéfice d'un accès direct sur le deuxième balcon de l'appartement : au calme absolu.
Une cave complète ce bien.
Un garage de 20 m2 est proposé en sus.
Vous êtes à la recherche d'un appartement clé-en-main, proche des transports en communs, dans un bel immeuble entretenu ? Ne cherchez plus.

Charges : 215 euros (chauffage / eau chaude / eau froide / ascenseur).
Taxe foncière : 2113 euros.

Je veux visiter !
Je veux visiter !

Votre conseillère

Nancy RICHARD
06 03 08 27 00
nancy@cafedelimmo.com
Type de bien
Appartement
Prix de vente
349 000 €
(Honoraires charge vendeur)
Surface habitable
98 m²
Surface Carrez
93 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salle d'eau
1
Niveau
1
Étage
3ème sur 5
Ascenseur
Oui
Cuisine
Séparée, Équipée
Chauffage
Collectif (chaudière)
Cave
Oui
Balcon
Oui
Taxe foncière
2 113 €
Dépenses annuelles d'énergie
Entre 1 040 € et 1 480 €
Montant estimé pour un usage standard - Année de référence : 2000

Copropriété

N° de lot
15
Nombre de lots
15
Charges annuelles
2 500 €
Plan de sauvegarde
Non
Statut du syndicat
Aucune procédure
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

161
kWh/m2/an

Émissions

22
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

22
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 08/04/2024