VUE IMPRENABLE À VAUBAN

Appartement 3 pièces - 54 m²
Marseille 6e - Vauban
250 000 €
Réf. : 1718

C'est à nouveau en plein coeur de Vauban et de ses ruelles vallonées que le Café de l'immo vous emmène découvrir un nouveau bien à part... Dans une rue au calme absolu, au sein d'une toute petite copropriété, cet appartement de type 3 a tout pour plaire, et notamment une vue absolument imprenable sur Notre-Dame-de-la-Garde.

Développant 54 m2 au total (44 m2 Carrez), ce bien au caractère authentique se vit de la façon suivante :

- On y entre par un salon/séjour offrant suffisamment de place (près de 25 m2) pour un coin bureau. La cuisine, ouverte, fait partie intégrante de cet espace de vie.

- Une agréable véranda de 10 m2 constitue un véritable jardin d'hiver, dans lequel vous pourrez profiter d'un bon café tout en vous délectant de la vue sur la Bonne Mère. Cet espace singulier se conçoit comme un prolongement direct de la pièce à vivre.

- Depuis la véranda, vous accéderez à une terrasse et à un jardin, qui font partie intégrante de la copropriété. Vous bénéficierez ainsi d'un vrai espace extérieur privé dont vous pourrez profiter pleinement, et ce à tout moment de l'année.

- Côté nuit, vous trouverez 2 chambres de respectivement 8 et 9 m2, l'une d'entre elles communiquant directement avec l'extérieur. A noter que l'une de ces 2 chambres est une chambre en second jour, offrant beaucoup de possibilités (dressing, bureau, atelier...). Une salle d'eau à rafraîchir complète l'ensemble.

Vous êtes à la recherche d'un appartement de type 3 en plein coeur du secteur prisé de Vauban, au calme absolu, vous permettant de profiter d'un espace extérieur et offrant au quotidien le plaisir d'une vue dégagée sur Notre-Dame-de-la-Garde ? Ne cherchez plus, le Café de l'immo l'a trouvé pour vous !

Charges très faibles
Taxe foncière : 1127€

Je veux visiter !
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Votre conseillère

Marion JEZEQUEL
06 98 95 37 62
marion@cafedelimmo.com
Type de bien
Appartement
Prix de vente
250 000 €
(Honoraires charge vendeur)
Surface habitable
54 m²
Surface Carrez
54 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salle de bain
1
Surface du séjour
23 m²
Niveau
1
Étage
Rez-de-chaussée sur 1
Cuisine
Américaine, Équipée
Chauffage
Individuel (radiateur électrique)
Cave
Oui
Terrasse
Oui
Taxe foncière
1 127 €
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

276
kWh/m2/an

Émissions

8
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

8
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 12/10/2023