COMME UNE MAISON AU CABOT ...

Appartement 5 pièces - 123 m²
Marseille 9e - Le Cabot
729 000 €
Réf. : 1877

C'est au coeur du Cabot que le Café de l'immo vous emmène aujourd'hui pour découvrir un bien d'exception.

Situé dans un ancien hôtel particulier vous apprécierez son côté intimiste.

Dès l'entrée vous serez charmé par le cachet de l'ancien et ce qui en découle.

La pièce à vivre de 51 m2 donne le ton : hauteurs sous plafonds, parquet massif, cheminée et double exposition Sud et Est. La cuisine y est ouverte et délimitée par un ilot central.

À cet étage se trouve une petite chambre de 8 m2 ( idéale pour un bureau ou une chambre d'amis - possibilité d'y intégrer une douche facilement) et un premier WC.



L'étage du bas propose trois chambres entre 11 m2 et 12 m2 ainsi qu'une grande salle d'eau avec douche italienne et WC.

Vous pourrez également profiter d'un bureau très agréable depuis lequel vous accèderez à l'extérieur privatif de ce beau duplex.

Étendu sur près de 400 m2, l'extérieur est idéal: coin terrasse ombragé apprécié les jours de chaleur, jardin fleuri exposé Sud et Ouest, piscine avec cuisine d'été et coin stationnement pour plusieurs véhicules.

Enfin, pour un confort absolu vous bénéficierez d'une dépendance de 17 m2 à aménager à votre goût.

Si vous cherchez un bien unique alliant cachet, calme, lumière et dicrétion, vous serez servis...


Charges de copropriété : 56 € / mois

Taxe foncière: 2150 € / an

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Votre conseiller

Damien BENHAMOU
06 95 20 27 11
damien@cafedelimmo.com
Type de bien
Appartement
Prix de vente
729 000 €
(Honoraires charge vendeur)
Surface habitable
130 m²
Surface Carrez
124 m²
Pièces
5
Chambres
4
Salle d'eau
1
Surface du séjour
51 m²
Niveaux
2
Étage
Rez-de-chaussée sur 2
Cuisine
Américaine, Équipée
Chauffage
Individuel (électrique)
Parking
Oui
Terrasse
Oui
Année de construction
1910
Taxe foncière
2 150 €
Dépenses annuelles d'énergie
Entre 1 260 € et 1 740 €
Montant estimé pour un usage standard - Année de référence : 2021

Copropriété

Nombre de lots
4
Charges annuelles
672 €
Plan de sauvegarde
Non
Statut du syndicat
Aucune procédure
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

165
kWh/m2/an

Émissions

5
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

5
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 22/02/2024