VIE DE FAMILLE, JARDIN ET VUE

Maison 4 pièces - 125 m²
Marseille 11e - Saint-Marcel
499 000 €
Réf. : 1849

C'est dans le secteur de Saint Marcel que le Café de l'Immo vous invite aujourd'hui à poser vos valises.
Située dans un environnement très calme, sur une traverse isolée des tumultes de la ville, cette jolie maison de 1997 offre un style de vie confortable et chaleureux. Très beau jardin arboré de 580 m2, grande terrasse, vue, stationnement, ensoleillement, cette maison répond à tous vos besoins !
Agencée sur deux niveaux, elle est distribuée comme suit :
• Rez-de-chaussée : les volumes y sont très génereux ! À commencer par l'entrée de 12 m2 avec un véritable coin bureau bien pensé. Pour plus de confort, la salle à manger et le salon sont parfaitement distingués. Au total, 55 m2 sont dédiés aux pièces de vie. Une cuisine aménagée donne à la fois sur la véranda et sur le séjour. Enfin, une salle d'eau avec wc se trouve également à ce niveau.
• 1er Étage : ici, vous trouverez les trois chambres, et chacune dispose d'une jolie vue dégagée sur les collines. Il y a de quoi passer des belles nuits au calme absolu. Une salle de bain avec douche, un second wc.
Concernant les extérieurs, la maison est bâtie sur une parcelle de 657 m2. Un abri pour deux véhicules se trouve aussitôt derrière le portail. Le jardin arboré est idéal pour vos enfants. Et enfin, une terrasse avec vue vous promet de jolis déjeuners au soleil. Un abri de 11 m2 vient compléter le bien.
Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans un cadre paisible tout en restant proche de toutes les commodités.
Taxe foncière : 2312 Euros.

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Votre conseillère

Nancy RICHARD
06 03 08 27 00
nancy@cafedelimmo.com
Type de bien
Maison
Prix de vente
499 000 €
(Honoraires charge vendeur)
Surface habitable
125 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles d'eau
2
Niveaux
2
Jardin
Oui
Terrasse
Oui
Année de construction
1997
Taxe foncière
2 312 €
Dépenses annuelles d'énergie
Entre 990 € et 1 390 €
Montant estimé pour un usage standard - Année de référence : 2000
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

171
kWh/m2/an

Émissions

5
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

5
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 28/03/2024