UN JARDIN AU CALME

Maison 5 pièces - 107 m²
Marseille 12e - Saint-Barnabé
475 000 €
Réf. : 1865
Sous compromis

* * * SOUS COMPROMIS * * *
C'est sur le secteur de Saint-Barnabé, et plus précisément à Bois-Luzy, dans une allée au calme absolu, que le Café de l'immo vous emmène...

Venez y découvrir cette maison au charme authentique, et laissez votre imagination faire le reste pour y créer votre nouveau cocon familial ! D'une superficie totale de 107 m2, et organisé sur 2 niveaux, ce bien à part s'organise de la façon suivante :

- Une fois passée une jolie cour (dans laquelle vous pouvez faire entrer un véhicule, sachant qu'il est aisé de stationner dans la rue), l'entrée dans la maison se fait par un premier niveau comportant 4 chambres. Deux d'entre elles se trouvent côté cour, les deux autres donnant côté jardin et étant reliées par un grand balcon ensoleillé avec jolie vue dégagée. Ce premier niveau comporte également une salle d'eau et un wc séparé.

- Un escalier permet de descendre pour accéder aux espaces de vie et au jardin. Vous retrouverez ainsi un salon/séjour s'ouvrant sur une belle véranda baignée de lumière. Une cuisine séparée, une buanderie et une seconde salle d'eau avec wc complètent ce niveau.

- Enfin, vous bénéficierez d'un joli jardin arboré d'environ 90 m2, exposé Sud, accessible depuis la véranda et la cuisine. Au calme absolu, ce vaste espace extérieur vous permettra de profiter pleinement de nos longues journées ensoleillées.

- Il est à noter que dans la maison, il est possible de récupérer et d'exploiter les combles, qui bénéficient d'une belle hauteur.

Vous êtes à la recherche d'une maison authentiquement provençale, que vous allez pouvoir transformer selon vos propres envies, offrant 4 chambres et un grand jardin, le tout dans un secteur parmi les plus prisés du 12è arrondissement marseillais ? Ne cherchez plus, le Café de l'immo l'a trouvée pour vous !

Je veux visiter !
Je veux visiter !

Votre conseiller

Nicolas PELTIER
06 71 40 51 50
nicolas@cafedelimmo.com
Type de bien
Maison
Prix de vente
475 000 €
Dont honoraires 4,86 % TTC inclus charge acquéreur
Prix hors honoraires : 453 000 €
Surface habitable
107 m²
Surface Carrez
107 m²
Pièces
5
Chambres
4
Salles d'eau
2
Surface du séjour
28 m²
Niveaux
2
Cuisine
Séparée
Chauffage
Individuel (chaudière gaz)
Parking
Oui
Jardin
Oui
Terrasse
Oui
Exposition
Sud
Année de construction
1930
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

224
kWh/m2/an

Émissions

48
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

48
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 02/04/2024