SINGULIÈREMENT VAUBAN...

Appartement 2 pièces - 50 m²
Marseille 6e - Vauban
379 000 €
Réf. : 1823

C’est un lieu unique que le Café de l’Immo a le plaisir de vous proposer ,une nouvelle fois au coeur du village de Vauban, dans le 6ème arrondissement de la cité phocéenne.
Entièrement rénové avec goût par un architecte d'intérieur, l’appartement d'une surface de 50m2 est sublimé par sa lumière naturelle, grâce à une sélection rigoureuse de matériaux de qualités et de ses espaces bien pensés…
Au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété, une fois la porte d’entrée franchie, le charme opère tout de suite, le bien est agencé comme suit :
Un séjour cathédrale rayonnant grâce aux différentes ouvertures, d’une surface de 32m2. Il est habillé grâce à un aménagement sur-mesure en noyer massif, faisant office de placards et de bibliothèque.
À proximité, une chambre de 7m2, donnant côté Est.
De l’autre côté de cette pièce de vie traversante, une cuisine ouverte et équipée avec vue sur le jardin. Avec son plan de travail en quartz, ses rangements et ses couleurs, elle vous ravira…
Dans le prolongement une pièce singulière de l’appartement, cette salle à manger de 9m2 avec sa banquette sur mesure, ainsi que sa baie vitrée donnant directement sur Notre-Dame. Vous dinerez tous les soirs en sa compagnie…
Mais l’envoûtement ne s’arrête pas là : au bout de cette salle à manger, une terrasse idéale pour prendre le café ou lire face à la Bonne Mère… et enfin, après quelques marches empruntées, un jardin et sa terrasse abritée.
D’une surface de 35m2, au calme, c’est un véritable havre de paix au coeur de la ville. Son pin parasol vous protégera du soleil et des fortes chaleurs l'été. Un cabanon de 5m2 complète cet extérieur. Par ailleurs, il est possible d'aménager la terrasse couverte (en faire une chambre ou une dépendance), un permis a été accepté en ce sens.
Vous recherchez un coup de coeur à Vauban sans travaux, avec vue et un bel extérieur digne de ce nom ? N’hésitez plus et venez découvrir ce bien singulier et harmonieux…
À noter : un transfert de bail est possible avec les propriétaires actuels pour un garage à la location situé à proximité de l'appartement.
Charges : 20€
Taxe foncière : 672€

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Votre conseiller

Nicolas PELTIER
06 71 40 51 50
nicolas@cafedelimmo.com
Type de bien
Appartement
Prix de vente
379 000 €
(Honoraires charge vendeur)
Surface habitable
50 m²
Surface Carrez
50 m²
Pièces
2
Chambre
1
Surface du séjour
32 m²
Niveau
1
Étage
2ème sur 2
Cuisine
Américaine, Équipée
Chauffage
Individuel (climatisation)
Balcon
Oui
Terrasse
Oui
Exposition
Sud-ouest
Charges mensuelles
20 €
Taxe foncière
672 €
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

231
kWh/m2/an

Émissions

7
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

7
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 07/03/2024