DU CACHET À VAUBAN

Appartement 3 pièces - 56 m²
Marseille 6e - Vauban
265 000 €
Réf. : 1830
Sous compromis

* * * SOUS COMPROMIS * * *
C'est sur le secteur prisé de Vauban que le Café de l'immo vous emmène découvrir ce bien au cachet indéniable et typiquement marseillais...

Au 3è étage d'un bel immeuble typique de la cité phocéenne, ce bien traversant d'une surface de près de 60 m2 (56 m2 Carrez) se compose comme suit :

- L'entrée se fait par un hall desservant les différentes pièces de l'appartement, tout en offrant un espace d'accueil bienvenu.

- Le séjour et sa cuisine ouverte forment un espace à vivre des plus agréables, de plus de 20 m2. Tomettes au sol, hauteur sous plafond et grandes ouvertures s'allient pour offrir un cachet certain à cette pièce.

- Côté nuit, une grande chambre principale de plus de 16 m2 avec placard et une seconde de 10 m2 (parfaite également pour y penser un dressing, un bureau...) profitent d'un calme absolu.

- Une salle d'eau accueillante et un wc séparé complètent les prestations de cet appartement clés en mains, qui bénéficie par ailleurs d'une grande cave dans l'immeuble.

Vous êtes à la recherche d'un appartement rénové, dans lequel vous pourrez simplement poser vos valises, offrant à la fois le charme de l'ancien, le calme absolu et un emplacement de choix dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville marseillais ? Ne cherchez plus, le Café de l'immo l'a trouvé pour vous !

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Votre conseiller

Nicolas PELTIER
06 71 40 51 50
nicolas@cafedelimmo.com
Type de bien
Appartement
Prix de vente
265 000 €
(Honoraires charge vendeur)
Surface habitable
56 m²
Surface Carrez
56 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salle d'eau
1
Surface du séjour
21 m²
Niveau
1
Étage
3ème sur 4
Cuisine
Américaine, Équipée
Chauffage
Individuel (radiateur électrique)
Cave
Oui
Exposition
Nord-sud
Année de construction
1930
Charges mensuelles
64 €
Taxe foncière
1 051 €
Dépenses annuelles d'énergie
Entre 1 370 € et 1 890 €
Montant estimé pour un usage standard - Année de référence : 2021

Copropriété

N° de lot
7
Nombre de lots
10
Charges annuelles
770 €
Plan de sauvegarde
Non
Statut du syndicat
Aucune procédure
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

398
kWh/m2/an

Émissions

13
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

13
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 04/03/2024