PARIS 11EME - AVIS AUX COLLECTIONNEURS

Appartement 2 pièces - 25 m²
Paris 11
335 000 €
Réf. : 1818
Sous compromis

* * * SOUS COMPROMIS * * *
Bienvenue dans l'épicentre de la vie Parisienne où l'âme de la ville bat au rythme enivrant du 11ème arrondissement.
Rue Rochebrune, à deux pas du métro Saint-Ambroise et du Square Gardette, cet élégant deux pièces de 26m2 offre bien plus qu'un simple espace de vie ; c'est une porte ouverte sur tout ce que Paris a à vous offrir...
Ce cocon urbain niché au 5ème étage (sans ascenseur) d'une surface de 26m2 (25,75m2 Loi Carrez) a été intégralement repensé et rénové par un architecte.
L'entrée dans cet appartement dévoile un espace bien pensé et ne manque pas de rangements, comprenant un séjour, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec un vaste plan de travail en pierre, une chambre spacieuse offrant également un coin bureau/télétravail ainsi qu'un généreux dressing. La salle de douche, quant à elle, promet un confort optimal avec les WC et une grande douche.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par la luminosité naturelle qui inonde chaque pièce, préservée de tout regard indiscret grâce à sa situation sur cour sans vis-à-vis.
Une quiétude absolue règne dans cet appartement, offrant un havre de paix incomparable au cœur de l'agitation urbaine.
Totalement isolé par l'intérieur, cet appartement assure un confort exceptionnel, tandis que sa performance énergétique de classe D offre une perspective rassurante pour les années à venir, faisant de cette acquisition un investissement judicieux.
Une cave complète le bien.
Venez tomber sous le charme de ce que le 11ème a de plus beau à vous offrir.

Taxe foncière: 499€
Charges trimestrielles: 323€

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Votre conseiller

Mark DARMON
06 74 35 62 80
mark@cafedelimmo.com
Type de bien
Appartement
Prix de vente
335 000 €
(Honoraires charge vendeur)
Surface habitable
26 m²
Surface Carrez
26 m²
Pièces
2
Chambre
1
Salle d'eau
1
Étage
5ème sur 6
Cuisine
Américaine, Équipée
Chauffage
Individuel (convecteur électrique)
Cave
Oui
Exposition
Nord-ouest
Année de construction
1910
Charges mensuelles
107 €
Taxe foncière
499 €

Copropriété

N° de lot
15
Nombre de lots
25
Charges annuelles
1 280 €
Plan de sauvegarde
Non
Statut du syndicat
Aucune procédure
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

205
kWh/m2/an

Émissions

6
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

6
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 22/02/2024