PRÉFECTURE - UNE TERRASSE ENSOLEILLÉE

Appartement 4 pièces - 82 m²
Marseille 6e - Préfecture
319 000 €
Réf. : 1828
Sous compromis

* * * SOUS COMPROMIS * * *
C'est au coeur du quartier de la Préfecture, au 4ème et dernier étage sans ascenceur d'un bel immeuble que le Café de l'immo vous emmène.
Vous êtes adeptes du cachet de l'ancien, des poutres apparentes, d'une belle hauteur sous plafond et des soirées entre amis autour du feu ? Ce bien est fait pour vous.
Parfaitement agencé, ce type 3/4 de 82 m2 (57 m2 Loi Carrez) s'ouvre sur une jolie pièce de vie de plus de 28 m2 donnant place à une cheminée, avec une cuisine ouverte équipée s'ouvrant sur une terrasse de 11m2 exposée plein Sud, idéale pour prendre un café le matin ou un apéritif le soir; cerise sur le gâteau, une superbe vue sur les toits de Marseille ...
Par ailleurs, dans le dégagement qui conduit aux chambres, vous retrouverez une salle d'eau soignée et récemment rénovée.
Côté cour intérieure, on retrouve deux chambres, une première de 8 m2 et une seconde de 9 m2 équipée d'un wc.
Le couronnement, une mezzanine de 25 m2 configurée en chambre et rangements intégrés surplombe le salon et laisse pénétrer une lumière naturelle.
Ce bien est parfaitement situé à proximité immédiate de tout ce que propose le centre ville, commerces, transports, écoles ainsi que de nombreuses autres commodités.
Vous désirez le visiter ? Discutons-en autour d'un bon café !

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Votre conseiller

Cyril ROFFÉ
06 76 90 38 07
cyril@cafedelimmo.com
Type de bien
Appartement
Prix de vente
319 000 €
(Honoraires charge vendeur)
Surface habitable
82 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salle d'eau
1
Niveau
1
Étage
4ème sur 4
Cuisine
Américaine, Semi-équipée
Chauffage
Individuel (radiateur gaz)
Terrasse
Oui
Exposition
Sud
Charges mensuelles
95 €
Taxe foncière
720 €
Dépenses annuelles d'énergie
Entre 930 € et 1 310 €
Montant estimé pour un usage standard - Année de référence : 2000

Copropriété

N° de lot
9
Plan de sauvegarde
Non
Statut du syndicat
Aucune procédure
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

224
kWh/m2/an

Émissions

47
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

47
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 19/02/2024