LA DOLCE VITA

Maison 6 pièces - 196 m²
Aubagne
890 000 €
Réf. : 1824

C'est à la limite entre Eoures et Aubagne que le Café de l'immo vous emmène découvrir cette belle maison provençale. Edifiée à la fin du XIXè siècle sur un terrain de près de 1500 m2, cette demeure bourgeoise offre à ses occupants un véritable havre de paix au quotidien. Jardin arboré, grande terrasse ensoleillée, piscine avec vue dégagée : les espaces extérieurs sont parfaits pour profiter de la douceur de vivre de la région, en famille ou entre amis.

A l'intérieur, la maison offre près de 200 m2 de surface (171 m2 habitables), répartis sur 3 niveaux. Après avoir pénétré dans la maison par une grande véranda, vous y retrouverez notamment :

- Un grand et lumineux séjour de plus de 30 m2, qui s'ouvre sur la terrasse extérieure. Tomettes au sol, hauteur sous plafond et cheminée au sol affirment le caractère de cette pièce aussi spacieuse qu'agréable. Une cuisine de 10 m2 est attenante à cet espace de vie, tandis qu'un premier wc séparé vient compléter ce niveau.

- A l'étage, accessible par un bel escalier d'époque, 2 chambres de 19 et 12 m2, au calme absolu. Ce niveau propose également une salle de bains et un espace dressing bienvenu. On y trouve par ailleurs un second wc séparé.

- Enfin, vous retrouverez à l'étage inférieur de la maison 2 autres chambres, une salle de bains avec wc ainsi qu'un second salon. Ce dernier s'ouvre sur le jardin, ce qui offre à cet étage une multitude de possibilités compte tenu de son autonomie (chambres d'hôte, appartement pour vos ados, etc...).

- A noter qu'il est possible sans aucun souci de rentrer plusieurs véhicules dans l'enceinte de la maison.

Vous êtes à la recherche d'une maison authentiquement provençale, en pleine nature aubagnaise tout en restant à proximité des principaux accès autoroutiers, afin de pouvoir vous ressourcer au quotidien et de profiter de la douceur de vivre de la région ? Ne cherchez plus, le Café de l'immo l'a trouvée pour vous !

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Votre conseiller

Nicolas PELTIER
06 71 40 51 50
nicolas@cafedelimmo.com
Type de bien
Maison
Prix de vente
890 000 €
(Honoraires charge vendeur)
Surface habitable
196 m²
Surface Carrez
196 m²
Pièces
6
Chambres
4
Salles de bain
2
Surface du séjour
31 m²
Niveaux
3
Cuisine
Séparée, Équipée
Parking
Oui
Jardin
Oui
Piscine
Oui
Terrasse
Oui
Exposition
Sud-ouest
Année de construction
1890
Taxe foncière
4 067 €
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

200
kWh/m2/an

Émissions

58
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

58
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 09/02/2024