SAINT BARNABÉ - BIEN D'EXCEPTION

Appartement 4 pièces - 98 m²
Marseille 12e - Saint-Barnabé
779 000 €
Réf. : 1811

C'est en plein coeur du très recherché secteur de Saint-Barnabé, à proximité immédiate de la vivante rue Montaigne et de ses nombreuses commodités (commerces, écoles, métro), que le Café de l'Immo vous emmène découvrir cet appartement d’exception de 98m2 avec double terrasse privative dont une en rooftop de 38 m2.
Vous tomberez immédiatement sous le charme de ce beau T4 pensé avec goût: modernité, hauteur sous plafond, jeu de lumière, beaux volumes … Impossible de ne pas vous y projeter !
Passez l'entrée, et découvrez une belle pièce à vivre salon/salle à manger et cuisine de 43m2, baignée de lumière grâce à une superbe verrière, s'ouvrant sur la première terrasse. Concernant le coin nuit, chacun y trouvera sa place, avec deux suites ayant chacune leur propre salle d’eau et une troisième chambre avec puit de lumière s’ouvrant sur le ciel.
Pour de belles soirées d’été, il suffira de se rendre à l’étage supérieur pour profiter de la terrasse de 26 m2.
Enfin bénéficiez de deux places de parking dont une avec recharge électrique.
Si vous aimez la modernité et si vous rêvez d'un appartement familial et fonctionnel, chaleureux à la foi, en plein coeur de Saint-Barnabé, n'attendez plus et venez discuter de votre projet autour d’un bon café !

Charges évaluées : 50€/mois
Taxe foncière évaluée : 1500€

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Votre conseiller

Cyril ROFFÉ
06 76 90 38 07
cyril@cafedelimmo.com
Type de bien
Appartement
Prix de vente
779 000 €
(Honoraires charge vendeur)
Surface habitable
98 m²
Surface Carrez
98 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles d'eau
2
Niveau
1
Étage
1er sur 1
Ascenseur
Oui
Cuisine
Américaine, Équipée
Chauffage
Individuel (air pulsé climatisation)
Parking
Oui
Terrasse
Oui
Exposition
Sud
Charges mensuelles
50 €
Taxe foncière
1 500 €
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

95
kWh/m2/an

Émissions

2
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

2
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 07/11/2023