RÉNOVATION ET CALME

Appartement 3 pièces - 53 m²
Marseille 8e - Le Rouet
255 000 €
Réf. : 1780
Vendu

* * * VENDU * * *
Le Café de l’immo est ravi de vous présenter ce nouveau bien situé dans une rue perpendiculaire au premier Prado, et à deux pas du Parc du 26 ème Centenaire.
Ce petit T3 de 53 m2 est niché au deuxième étage d'un immeuble des années 1930, sans ascenseur.
En entrant, vous serez séduits par cette ambiance très reposante et très cosy. La lumière naturelle et une jolie vue dégagée sont au rendez-vous.

Il se compose d'une pièce principale avec cuisine ouverte, un balcon côté jardin, une grande chambre côté jardin également, une pièce supplémentaire sur cour intérieure, une jolie salle d'eau avec WC, un grand placard, la jouissance d'une cave.
Rénové avec goût, vous apprécierez la qualité des matériaux et les finitions soignées.
Cerise sur le gâteau : vous avez la possibilité de louer une place de parking à deux pas d'ici pour 85 euros par mois.
Vous recherchez un bien clés-en-main, avec un extérieur et au calme absolu ? Ce bien répond parfaitement à vos besoins !

Taxe foncière : 752 euros.
Charges mensuelles : 78 euros

Votre conseillère

Mélanie NOUREUX
06 70 13 71 69
melanie@cafedelimmo.com
Type de bien
Appartement
Prix de vente
255 000 €
(Honoraires charge vendeur)
Surface habitable
57 m²
Surface Carrez
53 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salle d'eau
1
Niveau
1
Étage
2ème sur 4
Chauffage
Individuel (électrique)
Cave
Oui
Parking
Oui
Balcon
Oui
Exposition
Nord-ouest
Année de construction
1932
Charges mensuelles
78 €
Taxe foncière
752 €
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

200
kWh/m2/an

Émissions

7
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

7
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 18/01/2024