LUMIÈRE ET CACHET - PALAIS DE JUSTICE

Appartement 4 pièces - 92 m²
Marseille 6e - Palais de Justice
449 000 €
Réf. : 1779
Sous compromis

* * * SOUS COMPROMIS * * *
C’est au coeur du quartier Palais de Justice que le Café de l’Immo a le plaisir de vous proposer cet appartement familial avec cachet de type 4 de 92m2 carrez (100m2 surface totale) situé au 3ème sur 4 d’une d’une copropriété à taille humaine très bien tenue.

Idéalement situé, à proximité de tout, il est agencé comme suit :

Après avoir poussé la porte d’entrée, à votre gauche, exposée Sud, la pièce maîtresse de l’appartement le séjour avec sa cuisine ouverte.

Baignée de lumière et d’une surface de 36m2, vous aimerez son coin salon avec sa bibliothèque sur mesure, sa magnifique cheminée et son espace pour se reposer, lire ou recevoir des amis.
De l’autre coté de cette pièce une cuisine ouverte, grande et parfaitement équipée, idéal pour ceux qui aiment se mettre aux fourneaux.

Côté Nord, sur cour, trois chambres respectivement de 10, 11, et 10m2. Deux d’entre elles ont des mezzanines, pour le plus grand plaisir des enfants.

Un dressing de 4m2, une salle de bains et des wc complètent ce bien.

Si vous aimez le charme de l’ancien vous serez à coup sûr séduits par cet appartement qui conjugue hauteur sous plafond, cachet, lumière et espace.

L’appartement est parfait pour une famille voulant de la surface, des rangements et du calme…

Vous recherchez un bel appartement, proche de toutes commodités (écoles, transports, commerces…), avec le charme de l’ancien ? Nous l’avons trouvé pour vous !

Charges : 115€ par mois

Taxe foncière : 1300€

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Votre conseiller

Simon AZELIE
06 27 17 62 09
simon@cafedelimmo.com
Type de bien
Appartement
Prix de vente
449 000 €
(Honoraires charge vendeur)
Surface habitable
100 m²
Surface Carrez
92 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salle de bain
1
Salle d'eau
1
Surface du séjour
41 m²
Niveau
1
Étage
3ème sur 4
Cuisine
Américaine, Équipée
Chauffage
Individuel (chaudière gaz de ville)
Année de construction
1940
Taxe foncière
1 300 €
Dépenses annuelles d'énergie
Entre 1 180 € et 1 630 €
Montant estimé pour un usage standard - Année de référence : 2020

Copropriété

Charges annuelles
1 200 €
Plan de sauvegarde
Non
Statut du syndicat
Aucune procédure
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

181
kWh/m2/an

Émissions

38
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

38
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 03/01/2024