UN JARDIN À VAUBAN

Appartement 5 pièces - 197 m²
Marseille 6e - Vauban
875 000 €
Réf. : 1649
Sous compromis

* * * SOUS COMPROMIS * * *
C'est aux esprits visionnaires, créatifs et audacieux que le Café de l'immo s'adresse avec ce bien unique en son genre, dont l'immense potentiel ne demande qu'à être libéré !

Situé au coeur de notre quartier de prédilection, Vauban, ce bien à rénover d'une surface totale de 257 m2 sur 2 niveaux (dont 197 m2 loi Carrez), et situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété, se compose de la façon suivante :

- Dès l'entrée, vous serez impressionnés par la vaste pièce à vivre de près de 50 m2. Mur en pierre, poutres apparentes et grande hauteur sous plafond confèrent une âme et un cachet uniques à ce lieu. La cuisine, attenante, développe quant à elle près de 20 m2.

- A l'étage de ce qui constitue l'appartement principal, vous retrouverez 2 chambres (dont l'une peut aisément faire office de bureau) ainsi que 2 salles de bains avec wc.

- Le salon s'ouvre sur une agréable véranda de presque 20 m2, cette dernière permettant d'accéder à un incroyable jardin arboré. D'une surface de près de 100 m2, celui-ci vous offrira un espace extérieur des plus intimistes pour profiter de belles journées ensoleillées tout au long de l'année.

- Au fond du jardin, vous découvrirez 2 studios totalement indépendants. Conçus sur 2 niveaux (séjour et salle d'eau en bas, chambre en mezzanine), ils offrent chacun environ 40 m2 de superficie. A noter qu'il est possible de leur faire bénéficier d'une entrée par le jardin totalement indépendante du reste de l'appartement.

- Cerise sur le gâteau, un garage fermé de 17 m2, directement relié à l'appartement, est compris avec ce bien qui dispose en outre d'un espace buanderie/cellier et d'une réserve permettant de stocker du matériel.

- A noter, enfin, que ce bien fait partie d'un immeuble destiné à l'usage d'habitation et professionnel (commercial, administratif, professions libérales).

Vous êtes à la recherche d'un bien à rénover qui sort de l'ordinaire, offrant une grande surface ainsi qu'un vaste jardin, dans lequel vous pourrez imaginer un projet de rénovation unique, et disposant en outre d'un stationnement dans l'un des quartiers les plus prisés du centre-ville marseillais ? Ne cherchez plus, le Café de l'immo l'a trouvé pour vous !

Charges : environ 95€/mois
Taxe foncière : 1278€

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Votre conseiller

Nicolas PELTIER
06 71 40 51 50
nicolas@cafedelimmo.com
Type de bien
Appartement
Prix de vente
875 000 €
Dont honoraires 4,67 % TTC inclus charge acquéreur
Prix hors honoraires : 836 000 €
Surface habitable
257 m²
Surface Carrez
197 m²
Pièces
5
Chambres
4
Salles de bain
2
Salles d'eau
2
Surface du séjour
49 m²
Niveaux
2
Étage
Rez-de-chaussée sur 4
Cuisine
Séparée
Chauffage
Individuel (chaudière gaz)
Parking
Oui
Terrasse
Oui
Exposition
Sud-ouest
Charges mensuelles
95 €
Taxe foncière
1 278 €

Copropriété

N° de lot
1
Nombre de lots
7
Charges annuelles
1 140 €
Plan de sauvegarde
Non
Statut du syndicat
Aucune procédure
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

220
kWh/m2/an

Émissions

33
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

33
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 24/07/2023