UNE TERRASSE AU REDON

Appartement 4 pièces - 80 m²
Marseille 9e - Le Redon
299 000 €
Réf. : 1763
Sous compromis

* * * SOUS COMPROMIS * * *
C'est à l'entrée du parc national des calanques Marseillaises, que le Café de l'immo vous invite à poser vos valises aujourd'hui.
Situé au cinquième et dernier étage d'une résidence semi-récente, ce charmant T4 de 81 m2 vous séduira à coup sûr.
En entrant, vous serez charmé par la pièce de vie et sa cuisine ouverte baignée de lumière, donnant directement accès sur la terrasse de 12 m2, où vous profiterez des belles soirées d'été entre amis tout en appréciant la vue imprenable sur le parc des calanques.
L'espace nuit, bien dissocié de la pièce de vie pour un confort optimal, offre trois belles chambres de 12, 10.86 et 9.5 m2, ainsi qu'une salle de bains moderne et fonctionnelle.
Vous apprécierez : l'exposition traversante Est / Ouest offrant une luminosité agréable à toute heure de la journée, son calme absolu, la proximité immédiate des commerces et des transports.
Cerise sur le gâteau, un parc privé et sécurisé reservé aux copropriétaires et la possiblité d'acquerir un box fermé en sous sol de 13m2 vendu en sus.
À visiter sans attendre ...
Charges : 175 € / mois - Foncier : 1459 €

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Votre conseillère

Stéphanie MIHUT
07 87 95 94 48
stephanie@cafedelimmo.com
Type de bien
Appartement
Prix de vente
299 000 €
Dont honoraires 10,72 % TTC inclus charge acquéreur
Prix hors honoraires : 270 050 €
Surface habitable
81 m²
Surface Carrez
81 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salle de bain
1
Surface du séjour
31 m²
Niveau
1
Étage
5ème sur 5
Ascenseur
Oui
Cuisine
Américaine, Semi-équipée
Chauffage
Individuel (air pulsé climatisation)
Parking
Oui
Terrasse
Oui
Exposition
Sud-est
Année de construction
1990
Taxe foncière
1 459 €
Dépenses annuelles d'énergie
Entre 660 € et 940 €
Montant estimé pour un usage standard - Année de référence : 2023

Copropriété

Charges annuelles
2 100 €
Plan de sauvegarde
Non
Statut du syndicat
Aucune procédure
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

89
kWh/m2/an

Émissions

7
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

7
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 28/11/2023