LA FAVORITE DE VAUBAN

Maison 4 pièces - 83 m²
Marseille 6e - Vauban
659 000 €
Réf. : 1759
Vendu

* * * VENDU * * *
C'est en plein coeur du très recherché quartier de Vauban que le Café de l'Immo a la joie de vous présenter cette belle maison de ville située dans une rue à l'abri du bouillonement de la ville.
Sur deux niveaux et d'une surface totale de 83m2, la maison de type 3/4 est agencée comme suit :
Passé l'entrée, la pièce maîtresse du bien : un séjour de 40m2 avec sa cuisine ouverte. Un espace lumineux grâce à ses matériaux et sa baie vitrée à galandage sur mesure. Bien pensée, cette pièce s'ouvre sur une terrasse de 23m2, assez grande pour aménager un espace dînatoire et un autre pour se détendre, lire ou recevoir des amis...
Une dépendance attenante et tout équipée de 10m2 est présente, parfait pour accueillir ou travailler.
À l'étage, deux chambres. Une première de 13m2 avec sa mezzanine et une salle d'eau. Idéalement imaginée, elle ravira les enfants... Et une seconde chambre de 12m2 avec sa salle d'eau et ses rangements sur mesure. Une chambre qui s'ouvre sur une belle terrasse de 16m2.
Si vous recherchez une belle maison de ville, traversante, fonctionnelle et joliment rénovée, avec extérieurs, au calme absolu, dans un quartier privilégié à proximité de toutes les commodités, le Café de l'Immo l'a trouvé pour vous...
Taxe foncière : 1212€

Votre conseiller

Simon AZELIE
06 27 17 62 09
simon@cafedelimmo.com
Type de bien
Maison
Prix de vente
659 000 €
(Honoraires charge vendeur)
Surface habitable
83 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles d'eau
2
Niveaux
2
Terrasse
Oui
Exposition
Sud-est
Taxe foncière
1 212 €
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

202
kWh/m2/an

Émissions

6
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

6
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 22/11/2023