BANDOL - UN HAVRE DE PAIX

Maison 6 pièces - 195 m²
Bandol
1 390 000 €
Réf. : 1725

Élégance et cachet au calme absolu ..

C'est dans un des quartiers les plus prisés de Bandol que le Café de l'immo vous amène aujourd'hui.

Située dans une impasse au calme absolu sur une parcelle de 575 M2, cette ravissante bâtisse aux allures de maison de vacances a tout pour vous séduire.

Agencée sur près de 200 m2, entièrement climatisée, elle offre une circulation facile et est idéale pour une grande famille ou des propriétaires aimant recevoir.

Au rez-de-chaussée, place à une vaste pièce à vivre de 80 m2 : un salon baigné de lumière ouvert sur le jardin, une salle-à-manger, une cuisine de qualité équipée ouverte sur séjour et deux WC.

Les grandes baies vitrées et toutes les ouvertures laissent entrer le soleil à toute heure de la journée été comme hiver.

À l'étage, la maison offre cinq belle chambres dont deux suites parentales.

La première des deux suites est une ' Master-Room ' de 27 m2; avec son bow-window donnant un cachet tout particulier, elle offre une vue mer unique. Elle possède sa propre salle-d'eau et un WC privatif. La deuxième suite de 18 m2 est toute aussi agréable et offre la même vue.

Pour les trois autres chambres, vous aurez le choix selon l'exposition et l'agencement qui vous convient le mieux. Elles se partagent une jolie salle-d'eau au centre de l'étage.

Côté extérieur, commençons par le côté pratique : vous pourrez stationner quatre véhicules à l'intérieur de la propriété et des véhicules supplémentaires à l'extérieur.

Le jardin a été parfaitement optimisé : la piscine y est centrale, offrant une triple exposition dont la principale au Sud. Plusieurs coins plus ombragés seront très appréciés lors de des fortes chaleurs.

Bénéficiant d'un emplacement géographique rare et privilégié, vous pourrez vous rendre sur le port et les plus belles plages de Bandol à seulement quelques minutes à pieds, tout en étant au calme absolu.

Pour conclure, si vous recherchez une maison clefs en main, facile à vivre, proche de toutes les commodités et agréable à toute saison, découvrez-là sans plus tarder ..

Elegance and character in absolute calm area ...

It is in one of the most popular Bandol neighborhood that Le Café de l'immo is bringing you today.

Located in a quiet dead end on a plot of 575 m2, this lovely house that looks like a holiday home has everything to seduce you.

On almost 200 m2, ideal for a big family or for owners who like to greet.

On the ground floor, a huge living area of 80 m2 : a bright living room, a dining room and a high quality open fitted kitchen all opening onto the garden with an abundance of large windows and two skylights that wrap this family home with natural light throughout the day and the seasons. You will also find an office, a laundry room and two toilets with hand basins.

On the first floor, this house offers five beautiful bedrooms including two Master Bedrooms.

The first Master Bedroom is 27 m2; with its Bow - Window and an unique sea view. It has it own bathroom and toilet. The second Master Room is 18 m2 also with its own bathroom and the same unique sea view.

For the other three bedrooms, they each have their charm and they share a nice bathroom and toilet in the center of the hallway.

As for the outside, let's start with the practical side : enough space to park four cars inside the property and many more outside.

The garden is perfectly optimized : the swimming pool is in the center and facing the South. Many shade corners will also be very appreciated on hot days.

The geographical location is very rare and privileged. Walking time to the center, the port and the beautiful beaches is only minutes, while being in an absolute calm area.

To finish, if you are looking for a key in hand house, easy to live, close to all of commodities and pleasant in all seasons, discover it quickly ...

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Votre conseiller

Cyril ROFFÉ
06 76 90 38 07
cyril@cafedelimmo.com
Type de bien
Maison
Prix de vente
1 390 000 €
(Honoraires charge vendeur)
Surface habitable
195 m²
Surface Carrez
195 m²
Pièces
6
Chambres
5
Salles d'eau
3
Surface du séjour
77 m²
Niveaux
2
Cuisine
Américaine, Équipée
Chauffage
Individuel
Parking
Oui
Jardin
Oui
Piscine
Oui
Terrasse
Oui
Exposition
Sud
Année de construction
1930
Taxe foncière
1 258 €
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

78
kWh/m2/an

Émissions

2
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

2
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 16/10/2023