JOLIE MAISON DE VILLE À SAINT-LOUP

Maison 4 pièces - 92 m²
Marseille 10e - Saint-Loup
335 000 €
Réf. : 1719

C'est sur le secteur de Saint-Loup, dans le 10è arrondissement de Marseille, que le Café de l'immo vous emmène découvrir cette maison de ville pleine de charme et en parfait état. Située dans une petite traverse aux airs de village, au calme absolu, elle s'organise sur 2 niveaux, de la manière suivante :

- Au niveau rez-de-chaussée, vous serez accueillis dans la maison via un hall d'entrée. Celui-ci permet d'accéder à un vaste salon-séjour de plus de 30 m2. Sa disposition, 'en L', permet d'imaginer aisément un espace bureau à part entière voire une chambre supplémentaire. Une astucieuse extension accueille de son côté une cuisine moderne, totalement équipée et très fonctionnelle.

- C'est depuis cette extension que vous accéderez au jardin. Exposé Sud-Ouest, celui-ci vous permettra de bénéficier pleinement d'un vrai espace extérieur et de profiter d'un café ensoleillé. Développant plus de 30 m2, celui-ci dispose d'un ancien puits toujours fonctionnel et d'un petit cabanon, idéal pour stocker du matériel.

- L'étage de la maison, accessible via un escalier dans le hall d'entrée, propose 3 chambres de respectivement 13, 11 et 8 m2. Une salle d'eau avec wc vient compléter les prestations de la maison.

Vous êtes à la recherche d'une maison individuelle en parfait état, au calme absolu tout en étant à proximité immédiate de nombreuses commodités (supermarchés et commerces, accès autoroutiers, lignes de bus), offrant 3 chambres clés en main et vous permettant de profiter d'un extérieur ensoleillé toute l'année ? Ne cherchez plus, le Café de l'immo l'a trouvé pour vous !

Taxe foncière : 1396€
Climatisation + chaudière individuelle

Je veux visiter !
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Votre conseiller

Nicolas PELTIER
06 71 40 51 50
nicolas@cafedelimmo.com
Type de bien
Maison
Prix de vente
335 000 €
(Honoraires charge vendeur)
Surface habitable
92 m²
Surface Carrez
92 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salle d'eau
1
Surface du séjour
33 m²
Niveaux
2
Cuisine
Séparée, Équipée
Chauffage
Individuel (chaudière gaz)
Jardin
Oui
Terrasse
Oui
Exposition
Sud-ouest
Taxe foncière
1 396 €
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

150
kWh/m2/an

Émissions

16
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

16
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 12/10/2023