OPÉRA - INVESTISSEMENT DE CHOIX

Appartement 2 pièces - 29 m²
Marseille 1er - Opéra
150 000 €
Réf. : 1695
Vendu

Dans le secteur Opéra, plus exactement rue Sainte, découvrez en exclusivité ce charmant duplex situé en dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien entièrement rénové.

D'une superficie de 29 m2, il se compose d'une petite entrée desservant la salle-de-bains avec WC, d'un coin kitchenette équipée et d'un salon agréable, offrant une vue dégagée sur les toits de Marseille.

À l'étage, la chambre offre calme et tranquillité côté cour.

L'immeuble, quant à lui, est doté d'un charme unique. Datant de 1850 et signé de l’architecte Victor Viel, il dénote par la présence d’imposantes et superbes cariatides sur sa façade. Il a été entièrement rénové en 2019.

Il est idéalement situé, au coeur des plus beaux commerces et restaurant du centre-ville.

Actuellement loué 650 € HC par mois en bail meublé, il offre une rentabilité de 5% environ.

Il sera également un investissement idéal pour de la location saisonnière le jour ou le locataire actuel quittera les lieux - 10% de rentabilité - autorisation officielle de faire du airbnb dans cet immeuble.

À visiter sans plus tarder !

Charges : 88€ / mois
Taxe foncière : 881 €

Votre conseillère

Carmen HATTEVILLE
07 71 20 94 10
carmen@cafedelimmo.com
Type de bien
Appartement
Prix de vente
150 000 €
(Honoraires charge vendeur)
Surface habitable
30 m²
Surface Carrez
29 m²
Pièces
2
Chambre
1
Salle d'eau
1
Surface du séjour
14 m²
Niveaux
2
Étage
5ème sur 5
Ascenseur
Oui
Cuisine
Kitchenette, Équipée
Chauffage
Individuel (climatisation)
Année de construction
1850
Taxe foncière
881 €
Dépenses annuelles d'énergie
Entre 470 € et 690 €
Montant estimé pour un usage standard - Année de référence : 2021

Copropriété

Charges annuelles
1 000 €
Plan de sauvegarde
Non
Statut du syndicat
Aucune procédure
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

239
kWh/m2/an

Émissions

7
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

7
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 18/09/2023