LONGCHAMP - CHARME DE L'ANCIEN AU CALME

Appartement 3 pièces - 54 m²
Marseille 1er - Longchamp
199 000 €
Réf. : 1537
Vendu

* * * VENDU * * *
C'est au coeur de la ville, sur le boulevard de la libération que le café de l'Immo vous emmène aujourd'hui...
Vous y découvrirez, au 3è étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble ancien, cet appartement de type 3 au cachet indéniable. Hauteur sous plafond, tomettes au sol, cheminées : tous les attributs de l'ancien sont présents au sein de ce bien à part, dans lequel vous n'aurez qu'à poser vos valises.
Offrant une surface de 54 m2 (loi Carrez), cet appartement traversant se compose de la façon suivante :
- Côté boulevard, un lumineux séjour de 13 m2, exposé Sud Est, ainsi qu'une chambre de 9 m2. - Côté jardins, vous trouverez une grande chambre de 14 m2 avec son dressing de 4 m2 ainsi qu'une cuisine à rafraichir de 6 m2 .Toutes deux donnent accès à un balcon filant de 3m2 idéal pour le café du matin ou le verre de vin de fin de journée.
Entre les deux :
- Une entrée de 5 m2, une salle d'eau et un Wc séparé complètent les prestations de l'appartement. - A noter qu'une cave est vendue avec ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire bienvenu.
Vous êtes à la recherche d'un appartement de type 3 et vous êtes un(e) amoureux(se) de l'ancien ? A mi chemin entre les cinq avenues et le vieux port, et à quelques minutes de la gare Saint Charles. Ne cherchez plus, le Café de l'Immo a trouvé ce qu'il vous faut !
La copropriéte est en cours de création.
Taxe foncière à prévoir : environ 900 €
Charges de Copropriété à prévoir : environ 60 euros / mois ( en cours de création )

Votre conseiller

Nathan ALLEMAND
06 14 83 63 86
nathan@cafedelimmo.com
Type de bien
Appartement
Prix de vente
199 000 €
(Honoraires charge vendeur)
Surface habitable
54 m²
Surface Carrez
54 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salle d'eau
1
Niveau
1
Étage
3ème sur 4
Cuisine
Américaine, Semi-équipée
Cave
Oui
Balcon
Oui
Exposition
Sud-est

Copropriété

N° de lot
8
Plan de sauvegarde
Non
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

174
kWh/m2/an

Émissions

5
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

5
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 08/03/2023