LONGCHAMP - LUMIÈRE ET BALCON

Appartement 5 pièces - 95 m²
Marseille 1er - Longchamp
399 000 €
Réf. : 1522
Vendu Atypique

* * * VENDU * * *
Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille, le Café de l’Immo vous propose cet appartement singulier à l'esprit bohème. Au 4ème et dernier étage, sans ascenseur, d’un immeuble marseillais aux façades récemment ravalées, il offre une vue dégagée notamment sur l’Église des Réformés.

Le premier niveau comprend une belle pièce à vivre de 40m2 avec de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle, ainsi qu'une cuisine équipée, le tout avec un accès direct à balcon de 5m2. Bénéficiant d’une double exposition (Sud-Est), cette pièce est ensoleillée et sans vis-à-vis. Idéal pour les moments en famille ou entre amis.

Sur le même niveau une première de chambre de 14m2, au calme, donnant sur des jardins. Ainsi qu’une salle d’eau et des wc séparés.

À l'étage supérieur, se trouvent trois chambres confortables. Une pouvant également servir de bureau, idéal à l’époque du télétravail.

Ce duplex, situé dans une petite copropriété à taille humaine, se distingue par sa disposition, mais aussi grâce aux mélanges des matériaux (bois, métal…) tout en y ajoutant des touches modernes pour un confort maximal.

Une cave grande et saine complète le bien.

Idéalement situé, le quartier de Longchamp est l'un des plus recherchés de Marseille, avec de nombreux magasins, restaurants et écoles à proximité. Les transports en commun sont également facilement accessibles, ce qui permet de se déplacer facilement dans la ville. La gare de Saint-Charles se trouve à 10 minutes à pieds.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement unique au cœur de Marseille.

Charges : 100€/mois

Taxe foncière : 670€/an

Votre conseiller

Simon AZELIE
06 27 17 62 09
simon@cafedelimmo.com
Type de bien
Appartement
Prix de vente
399 000 €
(Honoraires charge vendeur)
Surface habitable
95 m²
Pièces
5
Chambres
4
Salle d'eau
1
Niveaux
2
Étage
4ème sur 4
Cave
Oui
Balcon
Oui
Exposition
Sud-est
Charges mensuelles
100 €
Taxe foncière
670 €
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

247
kWh/m2/an

Émissions

8
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

8
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 02/03/2023