BOIS-LUZY : TERRASSE ET VUE MER

Appartement 3 pièces - 92 m²
Marseille 12e - Saint-Barnabé
379 000 €
Réf. : 778
Vendu

C'est au sein du très recherché secteur de Bois-Luzy à Saint-Barnabé, dans le 12ème arrondissement de Marseille, que le Café de l'immo vous invite à découvrir un nouveau bien à part...

Au sein d'une belle bâtisse aujourd'hui divisée en 3 lots d'habitation, venez y découvrir cet appartement traversant de type 3 d'une surface de 92 m2 (loi Carrez) et sa terrasse ensoleillée, offrant tous les soirs le bonheur d'un coucher de soleil sur la mer.

Situé au premier étage (sans ascenseur), ce bien coup de coeur se compose de la façon suivante :

- Un hall d'entrée de près de 10 m2, offrant suffisament d'espace pour accueillir vos invités et installer un coin bureau.

- Un agréable et lumineux séjour de près de 40 m2, orienté plein Ouest. Sa baie vitrée vous permettra d'accéder à la terrasse de 17 m2, dont l'exquise vue dégagée en direction de Notre-Dame-de-la-Garde et de la mer vous séduira immédiatement. Un petit cabanon créé sur-mesure vous offrira en outre un espace de stockage extérieur des plus pratiques.

- Une cuisine séparée de 10 m2, également reliée à la terrasse, apporte tout le confort nécessaire. Celle-ci s'ouvre sur un dégagement desservant le coin nuit.

- Vous disposerez de 2 vraies chambres de respectivement 10 et 14 m2, la plus grande bénéficiant de son propre balcon privatif.

- Une salle d'eau moderne et un wc séparé complètent les prestations de cet appartement.

- Double cerise sur le gâteau : vous disposerez à l'extérieur de la bâtisse d'un emplacement de stationnement réservé ainsi que d'un espace de stockage supplémentaire.

Vous êtes à la recherche d'un appartement de type 3 offrant un grand espace à vivre, en excellent état général, bénéficiant d'un vrai espace extérieur et d'une solution de stationnement aisée, le tout dans un secteur parmi les plus prisés ? Ne cherchez plus et contactez-nous pour venir découvrir ce bien !

Charges : environ 90€/mois
Taxe foncière : 1538€

Votre conseiller

Nicolas PELTIER
06 71 40 51 50
nicolas@cafedelimmo.com
Type de bien
Appartement
Prix de vente
379 000 €
(Honoraires charge vendeur)
Surface habitable
92 m²
Surface Carrez
92 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salle d'eau
1
Surface du séjour
37 m²
Niveau
1
Étage
1er sur 2
Cuisine
Séparée, Équipée
Chauffage
Individuel (chaudière gaz)
Parking
Oui
Balcon
Oui
Terrasse
Oui
Exposition
Est-ouest
Année de construction
1900
Charges mensuelles
90 €
Taxe foncière
1 538 €

Copropriété

N° de lot
2
Nombre de lots
3
Charges annuelles
1 080 €
Plan de sauvegarde
Non
Statut du syndicat
Aucune procédure
Logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement peu performant

Consommation
(énergie primaire)

203
kWh/m2/an

Émissions

31
kg CO2/m2/an *

* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

31
kg CO2/m2/an

Diagnostic énergétique réalisé le 09/12/2022