UN BOUT D'HISTOIRE AU ROUCAS
Il y a des biens qu’on compare, et d’autres qu’on ne peut comparer à aucun autre. Celui-ci fait partie des seconds. Atypique, unique. Le Café de l’Immo a le plaisir de vous présenter, au cœur du Roucas-Blanc, dans le 7e arrondissement de Marseille, un appartement situé dans un ancien château, qui a gardé toute sa singularité et son charme historique, dans une rue sans issue.
L’appartement de type 2, situé au deuxième et dernier étage sans ascenseur, s’étend sur 77 m2 au sol (62 m2 loi Carrez) et est traversant, avec une triple exposition. Il est agencé comme suit :
Le séjour de 19,9 m2 est orienté Est, la chambre fait 13 m2 et la cuisine de 9 m2 ouvre sur une vue dégagée sur Marseille et Notre-Dame de la Garde. Une salle d’eau avec sa douche à l’italienne et des WC séparés complètent le bien, ainsi qu’un grand placard. Aucun vis-à-vis, et un calme absolu qu’on ne s’attend pas à trouver si près de la ville, dans l’un des quartiers les plus prisés.
La terrasse couverte et ses deux tourelles prolongent les pièces. Selon les saisons et les envies, elle peut servir de deuxième séjour, de pièce de vie ou de salon d’hiver, avec la même triple exposition et une vue à couper le souffle.
Et puis il y a la tour, véritable morceau d’histoire de cette bâtisse du milieu du XIXe siècle. On peut aménager le bas à sa guise (rangements, bureau, cave à vin…), puis on monte une quinzaine de marches et on arrive sur un extérieur de 10 m2. De là, la vue porte sur tout Marseille, Notre-Dame de la Garde à droite et la mer en face, avec le Frioul en ligne de mire et bien au-delà. Ce n’est ni un balcon ni une terrasse au sens habituel, plutôt un petit belvédère auquel on accède depuis chez soi. À l’abri des regards, pour lire, se détendre ou encore se retrouver entre amis… Un appartement pour quelqu’un qui préfère le caractère aux critères.
Cerise sur le gâteau, un garage de 16,5 m2 est compris dans la vente, avec possibilité de garer une autre voiture devant ce dernier.
Un bien rare, qui n’attend que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire…
Charges : 66 € par mois
Taxe foncière : 1 111 €
(Honoraires charge vendeur)
Copropriété
Consommation
(énergie primaire)
217
kWh/m2/an
Émissions
47
kg CO2/m2/an *
47
kg CO2/m2/an