FAMILIAL ET LUMINEUX
Au 4ème étage d'un immeuble avec ascenseur, le Café de l'Immo vous présente ce T4 de près de 110 m2 (108,51 m2 loi Carrez) qui a tout du lieu familial en ville : trois chambres, des volumes pensés pour vivre à plusieurs, et la sensation rare d'avoir de l'espace tout en étant à proximité de tout.
Côté Ouest, la pièce de vie de 35 m2 fait son effet dès l'entrée. Parquet au sol, cheminée, belle hauteur sous plafond : elle a du caractère, et elle ouvre sur la vue Notre-Dame de la Garde. C'est là que la famille se retrouvera : les devoirs, les repas, l'apéro du vendredi, avec le soleil de fin de journée en prime. Difficile de ne pas s'y projeter. Dans son prolongement, un balcon au-dessus des arbres, idéal pour se poser avec un petit café.
L'appartement est traversant Est/Ouest et climatisé, ce qui change tout au quotidien : soleil le matin d'un côté, le soir de l'autre, vrais courants d'air frais l'été. Côté Ouest, une belle chambre de 15 m2. Côté Est, une cuisine avec sa loggia et deux chambres de 14 et 15 m2, dont une avec son dressing sur mesure. Salle de bains et WC sont séparés.
Une cave accessible de plain-pied, au rez-de-chaussée, complète l'ensemble : vélos, poussettes, valises, cartons de déménagement, tout se range et se sort facilement.
Et puis il y a l'adresse, le Boulevard Notre-Dame : les transports, les commerces et les écoles sont à deux pas, et l'essentiel se fait à pied. Un T4 familial dans un quartier vivant, avec une vue qu'on ne se lasse pas de regarder.
Charges : 200€/mois (incluant le chauffage, l'eau froide, les dépenses générales, l'ascenseur...)
Taxe foncière : 2.146€
(Honoraires charge vendeur)
Copropriété
Consommation
(énergie primaire)
163
kWh/m2/an
Émissions
25
kg CO2/m2/an *
25
kg CO2/m2/an