DUPLEX EN DERNIER ÉTAGE
Au sein d'une petite copropriété ancienne, ce duplex bénéficie d'une adresse singulière : le cœur de Vauban, à deux pas de Notre-Dame de la Garde.
Au 3ème et dernier étage, l'appartement récemment rénové d'une surface totale de 92m2 (89m2 carrez) s'organise avec intelligence. Au premier niveau, la pièce de vie spacieuse de 33m2 s'ouvre sur la cuisine, puis sur une grande chambre de 17m2 avec sa propre salle d'eau, tout ce qu'il faut pour vivre confortablement sans avoir à monter les escaliers. Une buanderie discrète - pouvant facilement devenir une salle de bains - et des wc séparés complètent ce niveau.
L'étage réserve une belle surprise : un plateau lumineux de 30m2, aujourd'hui ouvert, conçu pour accueillir une chambre supplémentaire ou se diviser facilement en deux espaces. Le T3 devient T4 sans travaux lourds, une flexibilité rare. Tout est déjà pensé pour cette eventualité ( dont les arrivées et sorties d'eau pour une autre salle de bains).
Être chez soi, au-dessus du quartier sans en être coupé. Vauban à ses pieds, la Bonne Mère en ligne de mire, c'est que vous propose le Café de l'Immo ! À visiter !
Charges : 41€ par mois
Taxe Foncière : 816€
(Honoraires charge vendeur)
Copropriété
Consommation
(énergie primaire)
86
kWh/m2/an
Émissions
3
kg CO2/m2/an *
3
kg CO2/m2/an