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Coup de coeur

Duplex 108.06 m² - 4 pièces - Marseille (13006)

Ref CVDU10000637
435 000
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Description de l'offre

Et si à cet instant même vous étiez entrain de découvrir votre futur "chez-vous"?

C'est à quelques pas de notre agence, dans une rue à la fois calme et proche de tous nos commerces de Quartier que le Café de l'immo vous propose en exclusivité ce bien pensé par une architecte marseillaise.

Situé au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble ancien, il se compose d'abord d'une "entrée ouverte" sur la pièce à vivre, délimitée par un joli comptoir abritant des rangements.

La pièce à vivre de 51 m2 se compose d'un coin salon très agréable avec poêle à bois lui donnant un cachet unique, d'une cuisine en "décroché" semi équipée laissant percevoir des soirées conviviales autour de son ilôt central...

La première chambre, au calme absolu, se trouve sur cet étage et offre une vue dégagée sur jardins. 

La salle de bains et les WC de l'appartement se trouvent quant à eux à l'abri des regards.

A l'étage, vous profiterez de deux autres chambres : l'une fermée et sa grande fenêtre fenêtre de toit lui donnant une belle luminosité; l'autre dominant le séjour et ayant son propre dressing.

Ce joli duplex de 108 m2 - dont 92,67 m2 en loi Carrez - offre des vues à couper le souffle. 

Le choix des matériaux, sa luminosité et son emplacement de choix en font un bien rare.

Enfin, pour un confort absolu, vous pourrez acquérir ou louer un garage fermé se situant à 2 minutes à pieds...

Taxe foncière : 1260 €

Charges de copropriété : 120 € / mois.

Pour le découvrir, contactez-nous !

 


Coordonnées du négociateur :

Benhamou Damien

Tél : 0695202711

Adresse mail : damien@cafedelimmo.com

Descriptif du bien

Code postal 13006


Ville Marseille


Surface habitable (m²) 108,06 m²


Surface loi Carrez (m²) 92,67 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 2


Nombre de niveaux 2


Ascenseur NON


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage CLIMATISATION


Type de chauffage AUTRE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Nombre de garage 1


Année de construction 1940


Quartier 13006 - Vauban


copropriété OUI


Quote Part annuelle des charges 1 500 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 435 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 260 €


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