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Coup de coeur

Duplex 113 m² - 5 pièces - Marseille (13006)

Ref CVDU10000432
425 000
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Description de l'offre

C'est au coeur de notre Quartier préféré que le café de l'immo vous propose aujourd'hui un ravissant Duplex plein de charme !

Situé au 2ème étage d'un petit immeuble ancien très bien tenu, il est idéalement agencé !

On y entre par une magnifique pièce-à-vivre de 57 m2 doublement exposée et composée d'un côté d'un coin salon très cocooning avec accès à une première terrasse de 6,5 m2, de l'autre la salle à manger et sa cuisine semi ouverte très fonctionnelle. Sur cet étage, a noter également la présence d'un WC avec lave-mains et d'un grand placard de rangements.

Idéale pour une famille ou un couple aimant recevoir, les volumes de cette pièce et sa convivialité en font la pièce maîtresse de ce beau duplex.

Vous souhaitez coucher les enfants ou vous isoler pour une bonne nuit de sommeil? Cela tombe bien, les chambres occupent leur propre étage, avec accès par un bel escalier en bois.

Effectivement, côté nuit, l'appartement propose 4 chambres, toutes entre 7 m2 et 9 m2, dont une avec dressing sur mesure et servant actuellement de bureau.

Vous trouverez également sur ce niveau une grande salle de bains avec douche et baignoire, mais aussi emplacement lave-linge, sèche-linge; ainsi qu'un WC séparé et surtout l'accès à une jolie terrasse de 13 m2.

Vous apprécierez cet appartement par la chaleur qui s'en dégage mais aussi par son emplacement idéal et ses beaux extérieurs !

Au sein d'une petite copropriété, vous partagerez des moments de convivialité avec un seul voisin et profiterez de charges de copropriété réduites.

A noter la toiture nouvellement refaite; ainsi que la possibilité de récupérer une place de parking à la location à quelques mètres...

Charges de copropriété : 200 € / an

Taxe foncière : 1211 €


Coordonnées du négociateur :

Campigliano Laurie

Tél : 06 61 61 77 04

Adresse mail : laurie@cafedelimmo.com

Descriptif du bien

Code postal 13006


Surface habitable (m²) 113 m²


Surface loi Carrez (m²) 113,32 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Etage 2


Nombre de niveaux 2


Ascenseur NON


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage CLIMATISATION


Type de chauffage AUTRE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Terrasse OUI


Cave NON


Année de construction 1930


Quartier 13006 - Vauban


Quote Part annuelle des charges 812 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 425 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 211 €


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