Sous Compromis

Appartement 195 m² - 5 Pièces - Marseille (13004)

Ref CVAP10001410
995 000
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Description de l'offre

* * * SOUS COMPROMIS * * *

Vous rêvez comme nous depuis quelque temps d'un bien familial unique au pied du Palais Longchamp ?

Votre rêve est enfin devenu réalité...

Le Café de l'immo a déniché pour vous la perle rare : 195 m2, quatre chambres, un bel extérieur, du stationnement, et une belle rénovation; le tout idéalement situé.

C'est en plein coeur des 5 avenues que nous vous proposons aujourd'hui de découvrir ce véritable coup de coeur.

On y accède par une entrée indépendante nous faisant sentir tout comme dans une maison de ville.

La cour et le jardin offrent la possiblité non seulement de se prélasser une belle partie de l'année au calme, mais aussi d'y stationner un ou plusieurs véhicules.

On entre dans cet appartement par une porte de caractère derrière laquelle se cache une jolie entrée ornée de carreaux ciment, séparée de la pièce à vivre par une claustra en bois.

La pièce à vivre est composée au centre d'une grande salle-à-manger accueillante, puis côté jardins d'un beau séjour et sa cuisine ouverte entièrement équipée; le tout sur une surface de 60 m2.

Face à la salle-à-manger, vous trouverez une grande chambre de 22 m2, servant actuellement de salon et coin bureau / lecture.

La chambre parentale, toute aussi grande se trouve côté jardins, au calme absolu et bénéficie de sa propre salle-d'eau ainsi que de son dressing.

Côté nuit toujours, vous profiterez de deux autres belles chambres respectivement de 14 m2 et 15 m2.

Cet espace nuit, bien séparé des pièces de vie et desservi par un grand dégagement, offre également un second dressing, une grande salle-de-bains, un coin buanderie ainsi qu'un WC séparé.

Nous sommes séduits par l'agencement de ce bien, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace.

Nous sommes sensibles à la qualité des matériaux et aux prestations proposées : chauffage au gaz, douvble vitrage PVC, parquet massif moderne et parquet Versailles...

Luminosité, calme, hauteurs sous plafonds,nombreux rangements, bibliothèque sur mesure: tous les ingrédients sont réunis pour notre coup de coeur.

Nous pourrions en parler encore et le décrire sur plusieurs lignes mais nous préférons vous le faire découvrir sur place...

Charges de copropriété : 200 € / mois

Taxe foncière: 1425 €


Coordonnées du négociateur :

Benhamou Damien

Tél : 0695202711

Adresse mail : damien@cafedelimmo.com

Descriptif du bien

Code postal 13004


Surface habitable (m²) 195 m²


Surface loi Carrez (m²) 192,53 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Central


Interphone OUI


Terrasse OUI


Nombre de parking 1


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1910


Quartier 13004 - Cinq-Avenues


Copropriété OUI


nombre de lots 12


Quote Part annuelle des charges 2 400 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 995 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 425 €


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Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 860 € et 2 570 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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La ville de Marseille (13004)

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